RAPORTUL GRUPULUI DE PIEȚE INDUSTRIALE CEE & SEE - TRIMESTRUL 1/2026

Piața industrială din Europa Centrală și de Sud-Est a început anul 2026 cu cea mai puternică cerere trimestrială din ultimii doi ani. Preluarea netă totală în cele cinci țări ale grupului - Republica Cehă, Slovacia, Ungaria, România și Croația - a atins peste 769.000 mp în T1/2026, sectorul de producție rămânând motorul dominant (36% din cererea totală), urmat de logistică (29%). Tendințele cheie includ nearshoring, restructurarea lanțurilor de aprovizionare europene și interesul tot mai mare din partea industriei auto - nu numai în segmentul de închiriere, ci și în cel de proprietate. Ungaria a înregistrat cea mai mare dinamică, cu o creștere de la an la an a absorbției nete de aproape 96%, în timp ce Republica Cehă rămâne cea mai mare piață din grup, cu un stoc total de peste 12,8 milioane m².

În ceea ce privește oferta, portofoliul rămâne semnificativ de puternic, cu un grup de construcții care depășește 2,32 milioane de metri pătrați și proiecte planificate în jurul orașelor Ostrava, Bratislava, Budapesta și București care indică o creștere suplimentară. O ușoară umbră pe piață este reprezentată de creșterea gradului de neocupare în Ungaria (15,1%) și Slovacia (7,7%), unde construcțiile speculative au depășit cererea reală. În schimb, Croația, Republica Cehă și România înregistrează rate de neocupare sănătoase, cuprinse între 2-6%, Praga oferind cele mai mari chirii din regiune (chirii prime de 7,70 euro/mp/lună). În general, piața își confirmă reziliența și pregătirea pentru următorul val de investiții.